욕실 줄눈이 또 떨어졌다? 빌라 세입자 집에 줄눈제 알아보다 알게 된 1세대부터 4세대까지 차이
욕실 줄눈이 또 떨어졌다? 빌라 세입자 집에 줄눈제 알아보다 알게 된 1세대부터 4세대까지 차이
소액 부동산 경매와 가성비 인테리어를 직접 경험하고 있는 김실장이에요.
얼마 전 제가 관리하고 있는 빌라 세입자분 집에 다녀왔어요.
그런데 욕실을 살펴보다가 줄눈이 눈에 들어오더라고요.
군데군데 줄눈이 떨어져 있는 거에요.
세입자분께 이야기를 들어보니 이미 한번 문제가 있어서 줄눈제를 직접 사다가 떨어진 부분을 메웠는데, 그것마저 다시 떨어져 나갔다고 하시더라고요.
아이고… 😅
"이번에는 내가 좀 더 괜찮은 줄눈제를 알아봐야겠다."
싶었습니다.
사실 처음에는 줄눈제가 다 비슷한 줄 알았어요.
그런데 알아보기 시작하니까 생각보다 종류가 많고, 줄눈도 흔히 1세대, 2세대, 3세대, 4세대처럼 발전해 왔다고 소개되는 자료들이 있더라고요.
그래서 오늘은 제가 알아본 내용을 정리해 보려고 해요.
1세대 줄눈, 가장 익숙한 백시멘트
먼저 가장 익숙한 것이 백시멘트 줄눈입니다.
아마 오래된 아파트나 빌라 욕실을 보면 한 번쯤은 보셨을 거예요.
가격이 비교적 저렴하고 시공도 편한 편이라 예전부터 많이 사용됐습니다.
그런데 단점도 분명합니다.
시멘트는 입자가 커서 갈라짐, 변색, 곰팡이, 오염에 취약하고 내구성이 약한 편이라는 것이죠.
특히 욕실은 물을 자주 사용하는 공간이다 보니 시간이 지나면서 줄눈이 지저분해지고 깨지는 경우가 있습니다.
이번에 세입자분 집에서 떨어져 있던 줄눈도 오래된 줄눈이다 보니 이런 부분을 한번 의심해볼 수 있겠더라고요.
물론 정확한 원인은 현장 상태와 시공 상태를 함께 봐야겠지만요.
2세대 줄눈, 폴리아스파틱·폴리우레아 계열
그다음으로 소개되는 것이 2세대 폴리아스파틱·폴리우레아 계열 줄눈입니다.
제가 찾아본 자료에서는 기존 백시멘트의 단점을 보완하고, 줄눈의 수축 문제 등을 개선한 제품군으로 소개되고 있었습니다.
특징은 광이 있다는것이에요.
그래서 욕실이나 바닥을 시공했을 때 조금 더 깔끔하고 반짝이는 느낌을 줄 수 있습니다.
특히 기존 백시멘트보다 오염이나 물때 관리 측면을 고려해 이런 계열의 줄눈을 선택하는 분들도 있는 것 같습니다.
다만 여기서 중요한 건 제품마다 성능이나 시공 방법이 다를 수 있다는 점이에요.
줄눈제 이름만 보고 무조건 좋다고 판단하기보다는 실제 제품의 사용 용도와 시공 조건을 확인해야 합니다.
3세대 줄눈, 무광 에폭시
무광 에폭시의 특징은 한마디로 내구성이 단단하다는 점입니다.
욕실뿐만 아니라 바닥이나 주방 등 여러 공간에서 에폭시 계열 줄눈을 사용하는 경우가 있는데, 단단하고 깔끔한 마감이 장점으로 꼽힙니다.
특히 무광이라 너무 번쩍이는 느낌을 싫어하는 분들에게는 디자인 측면에서도 괜찮을 수 있겠죠.
그런데 단점도 있습니다.
황변 발생, 변색 발생, 오염 발생이 단점으로 알려져 있습니다.
그래서 줄눈제를 고를 때 단순히 "단단한 게 제일 좋은 거 아니야?"라고 생각하기보다는 실제로 사용할 공간이 어디인지 따져봐야 할 것 같습니다.
욕실은 습기와 물때가 많고, 주방은 음식물이나 기름때가 생길 수 있으니까요.
4세대 줄눈, 아스팍트?
제가 이번에 가장 관심 있게 본 건 바로 4세대 줄눈입니다.
4세대 아스팍트 특징으로는
무황변
무수축
무오염
탄성
등을 내세우고 있습니다.
이 네 가지가 눈에 들어오더라고요.
특히 이번에 제가 알아보게 된 이유가 "줄눈이 떨어지는 문제"였잖아요.
그러다 보니 단단하기만 한 제품보다는 어느 정도 탄성이 있고, 수축이나 변색, 오염 문제까지 고려한 제품이 있는지 찾아보게 됐습니다.
물론 여기서도 제품 설명에 적힌 성능이 실제 현장에서 똑같이 나타난다고 단정할 수는 없습니다.
시공 방법이나 바탕면 상태에 따라서 결과가 달라질 수 있으니까요.
그리고 4세대 제품도 단점이 있습니다.
사진에서는 재료마다 미관상 차이가 있을 수 있다는 점을 단점으로 표시하고 있습니다.
결국 좋은 줄눈제를 고르는 것도 중요하지만 어떤 제품을 어떤 공간에 어떻게 시공하느냐가 상당히 중요하다는 이야기입니다.
그럼 이번 빌라에는 어떤 줄눈을 사용할까?
여기까지 알아보고 나니 처음보다 오히려 고민이 더 많아졌습니다. 😂
"그냥 줄눈제 하나 사서 메우면 되는 줄 알았는데…"
종류가 꽤 많더라고요.
이번 빌라는 세입자가 거주하고 있는 집이고, 이미 한번 직접 보수를 했는데 다시 떨어졌다고 하니 저라면 단순히 저렴한 제품만 찾지는 않을 것 같습니다.
욕실에 적합하고, 내구성과 오염 관리가 괜찮은 제품을 우선적으로 살펴볼 생각입니다.
그리고 가능하다면 제가 직접 시공도 해볼까 합니다.
사실 이런 작은 작업은 업체를 부르기도 애매하거든요.
줄눈 몇 군데 떨어졌다고 전체 욕실 공사를 할 수도 없고, 작은 보수를 위해 업체를 부르면 비용도 생각해야 합니다.
그래서 저는 부동산을 관리하면서 이런 작은 작업들을 하나씩 직접 배워두는 게 꽤 도움이 된다고 생각합니다.
줄눈제보다 더 중요한 것이 있습니다
그런데 이번에 알아보면서 한 가지 더 중요하게 느낀 게 있습니다.
바로 기존 줄눈을 어떻게 처리하느냐입니다.
기존 줄눈이 이미 들떠 있는데 그 위에 새로운 줄눈제를 그냥 덮어버리면 어떻게 될까요?
새 제품이 아무리 좋은 제품이어도 밑에 있는 줄눈이 떨어지면서 같이 떨어질 수 있겠죠.
그래서 줄눈 보수를 할 때는 먼저 떨어진 부분과 약해진 부분을 확인하고, 필요한 부분은 제거한 뒤 먼지와 이물질을 깨끗하게 정리하는 과정이 중요합니다.
그리고 제품마다 권장하는 시공 방법이나 건조시간이 다를 수 있으니 제품 설명서를 꼭 확인해야 합니다.
특히 욕실은 물을 사용하는 공간이라 충분히 건조시키는 것도 중요하고요.
부동산 투자하면서 이런 작은 관리가 중요하더라고요
경매를 처음 시작했을 때는 저도 낙찰가와 시세만 중요하게 생각했습니다.
그런데 직접 집을 사고 고치고 임대까지 해보니까 생각이 달라졌어요.
집은 계속 관리가 필요합니다.
어느 날은 줄눈이 떨어지고,
어느 날은 실리콘이 삭고,
또 어느 날은 수전에서 물이 새기도 합니다.
이런 것 하나하나는 별것 아닌 것 같지만 그냥 방치하면 나중에 더 큰 비용으로 돌아올 수도 있습니다.
그래서 저는 가능한 작은 보수는 직접 해보려고 합니다.
이번 줄눈 작업도 직접 한번 해보고 결과가 괜찮다면 실제 시공 과정과 사용한 제품, 비용, 작업하면서 어려웠던 부분까지 다음 글에서 한번 더 이야기해볼게요.
마무리
이번에 세입자분 집의 줄눈이 떨어졌다는 이야기를 듣고 제품을 알아보다가 생각보다 재미있는 내용을 많이 알게 됐어요.
예전에는 그냥 백시멘트 줄눈만 알고 있었는데,
1세대 백시멘트부터
2세대 폴리아스파틱·폴리우레아 계열,
3세대 무광 에폭시,
그리고 4세대 제품까지.
줄눈도 계속 발전하고 있더라고요.
물론 "4세대가 무조건 최고다"라고 단정할 수는 없어요.
욕실의 타일 상태와 사용 환경, 예산, 원하는 디자인, 시공자의 숙련도에 따라서 적합한 제품이 달라질 수 있으니까요.
저는 이번에 세입자분이 다시 같은 문제로 불편하지 않도록 조금 더 괜찮은 제품을 찾아보고 직접 시공까지 해볼 생각이에요.
과연 이번에는 얼마나 오래 버틸까요?
직접 해보고 결과가 좋으면 다음 후기로 다시 가져오겠습니다. 😊
줄눈 하나 고르는 데 이렇게 공부를 하게 될 줄은 몰랐네요.
부동산은 정말 집을 사는 것으로 끝나는 게 아니라, 이렇게 하나씩 관리하면서 배우는 것 같아요.
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자주 묻는 질문 FAQ
Q. 욕실 줄눈이 자꾸 떨어지는 이유는 무엇인가요?
지반 침하로 인한 건물의 변형, 기존 줄눈의 노후화, 바탕면 상태, 수분, 시공 방법, 제품 특성 등 여러 가지 원인이 있을 수 있습니다. 기존 줄눈이 들떠 있는 상태에서 새로운 줄눈제를 덧바르면 다시 떨어질 가능성도 있습니다.
Q. 백시멘트 줄눈과 에폭시 줄눈은 무엇이 다른가요?
백시멘트는 가격이 비교적 저렴하고 시공이 편한 편이지만 갈라짐이나 변색, 오염 등에 취약할 수 있습니다. 에폭시 계열은 단단한 내구성이 장점으로 알려져 있지만 제품에 따라 황변이나 변색, 오염 등의 특성이 다를 수 있어 용도에 맞게 선택해야 합니다.
Q. 욕실에는 어떤 줄눈제가 좋은가요?
욕실은 물과 습기에 자주 노출되기 때문에 내구성뿐 아니라 오염, 변색, 수축, 탄성 등을 함께 고려하는 것이 좋습니다. 특정 세대의 줄눈이 모든 욕실에 무조건 가장 좋다고 단정하기보다는 제품의 용도와 시공 조건을 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 기존 줄눈 위에 새 줄눈을 바로 시공해도 되나요?
기존 줄눈은 파내고 다시 해야 단단하게 유지됩니다. 들뜨거나 깨진 부분도 있다면 해당 부분을 정리한 뒤 시공하는 것이 좋습니다.
Q. 줄눈을 직접 시공할 수 있나요?
작은 부분의 보수라면 직접 시공을 시도할 수 있습니다. 다만 제품마다 혼합 방법과 작업시간, 건조시간 등이 다르기 때문에 제품 설명서를 반드시 확인해야 합니다.
Q. 줄눈 색상은 어떤 것을 선택하는 게 좋을까요?
욕실의 타일 색상과 전체 인테리어를 먼저 고려하는 것이 좋습니다. 화이트 계열은 깔끔한 느낌을 주고 그레이나 베이지 계열은 오염이 상대적으로 덜 눈에 띄는 장점이 있습니다.
Q. 비싼 줄눈제가 무조건 좋은 건가요?
꼭 그렇지는 않습니다. 제품의 가격보다 욕실 환경에 맞는지, 기존 타일과 잘 맞는지, 시공 방법을 제대로 지킬 수 있는지가 더 중요합니다.
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