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| '인조잔디 설치한 베란다 모습' |
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| '누수와 결로가 심한 베란다 모습' |
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| '안방 이보드 단열재 부착 모습' |
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| '묶어서 주차장으로 내린 폐기물 모습' |
[부동산 경매 투자 가이드] 노후 아파트 가성비 인테리어 실전 노하우 1편 | 비용 절감과 공 관리로 수익률 높이는 방법
안녕하세요. 소자본 부동산 경매에 도전하며 실제 투자 과정을 기록하고 있는 김실장이에요.
부동산 경매를 통해 낙찰을 받으면 많은 분들이 "이제 끝났다"라고 생각합니다. 하지만 진짜 투자는 그때부터 시작입니다. 특히 오래된 아파트나 구축 아파트를 낙찰받았다면 가장 먼저 마주하는 현실은 바로 인테리어 비용이에요.
인테리어 비용을 제대로 관리하지 못하면 낙찰을 잘 받아도 수익률이 크게 떨어질 수 있습니다. 반대로 꼭 필요한 부분만 합리적으로 시공하고, 직접 할 수 있는 공정은 셀프로 진행하면 같은 물건도 훨씬 높은 수익을 기대할 수 있어요.
이번 글에서는 제가 직접 낙찰받은 노후 아파트를 리모델링하면서 경험한 가성비 인테리어 실전 노하우를 소개해 볼게요.
첫 번째 난관, 집 안 가득 남겨진 폐기물 처리
명도를 마치고 집에 들어가 보니 가장 먼저 해야 할 일은 청소가 아니었습니다.
채무자가 남겨놓고 간 장롱, 침대 두 개, 책상, 서랍장, TV, 선풍기 등 대형 가구가 집 안을 가득 채우고 있었기 때문입니다. 이삿짐센터를 불러야 할 정도의 양이라 처음에는 정말 막막했습니다.
하지만 경매 투자의 핵심은 비용을 아끼는 것이라는 생각으로 가능한 부분은 직접 해결하기로 했습니다.
가구를 하나씩 분해한 뒤 밧줄을 이용해 창문으로 조금씩 내려 1층으로 옮겼고, 폐기물 스티커를 붙여 처리했습니다.
조금 힘든 작업이었지만 폐기 비용은 약 6만4천 원 정도로 마무리할 수 있었습니다.
폐기물 처리 비용을 줄이는 작은 팁
생각보다 많은 분들이 모르시는 방법이 있습니다.
가구를 통째로 버리는 것보다 분해해서 각각 폐기물 스티커를 붙이면 비용이 훨씬 저렴한 경우가 많습니다.
또한 아파트 관리실이나 경비실에 미리 문의하면 "얼마어치 스티커를 붙이면 되는지" 친절하게 안내해 주는 경우가 대부분입니다.
다만 이번 작업을 하면서 한 가지는 확실히 느꼈습니다.
창문으로 가구를 내리는 작업은 위험성이 상당했습니다. 다음부터 비슷한 상황이 생긴다면 고민하지 않고 사다리차를 부를 생각입니다.
사다리차는 보통 1~2시간 기준으로 8만~10만 원 정도면 이용할 수 있어 안전을 생각하면 충분히 투자할 만한 비용이라고 느꼈습니다.
노후 아파트의 가장 큰 적은 누수와 결로
집 안의 짐을 모두 치우고 나니 이제야 벽 상태가 제대로 보였습니다.
베란다와 안방 외벽은 누수와 결로 때문에 벽지가 심하게 손상되어 있었고, 구축 아파트 특유의 냄새도 상당했습니다.
특히 탑층 아파트는 오래될수록 결로나 누수 문제가 발생하는 경우가 많아 반드시 확인해야 하는 부분입니다.
단열 공사는 꼼꼼해야 다시 손댈 일이 없다
결국 베란다와 안방은 이보드 단열공사를 진행했습니다.
작업 순서는 생각보다 단순하지만 꼼꼼함이 중요합니다.
먼저 퍼티를 이용해 벽면의 균열을 메우고 충분히 건조시킨 뒤 샌딩 작업을 했습니다.
그다음 재단한 이보드를 우레탄폼 본드로 빈틈없이 부착하고, 이보드 사이 연결 부위는 실리콘으로 마감했습니다.
단열은 눈에 잘 보이지 않는 공정이지만 실제 거주 만족도와 임차인의 만족도를 크게 높여주는 작업이라고 생각합니다.
싱크대는 멀쩡한 부분까지 모두 바꿀 필요는 없다
싱크대는 전체적으로 상태가 나쁘지 않았습니다.
다만 인조대리석 상판만 크게 손상되어 있어 쿡탑만 제외하고 전체 새것으로 교체하기로 결정했습니다.
예전에 거래하던 싱크대 공장 대표님이 귀농을 하시면서 새로운 업체를 소개해 주셨는데, 결과는 상당히 만족스러웠습니다.
제가 생각하는 좋은 싱크대 업체를 구별하는 방법은 두 가지입니다.
첫째는 문짝의 수평 라인이 정확하게 맞는지,
둘째는 실리콘 마감이 깔끔한지입니다.
작은 부분 같지만 완성도를 보면 실력 차이가 확실하게 드러납니다.
단열 작업을 하는 틈틈이 직접 싱크대 도면을 그려 발주를 넣고 철거 일정까지 함께 조율했습니다.
사용할 수 있는 것은 과감하게 재사용하기
가성비 인테리어의 핵심은 무조건 새것으로 교체하는 것이 아닙니다.
신발장은 상태가 매우 양호했습니다.
굳이 새 제품을 설치하기보다 PB-1 세정제로 깨끗하게 청소한 뒤 그대로 사용했습니다.
교체하지 않아도 충분히 만족스러운 결과가 나왔고 예산도 크게 절약할 수 있었습니다.
겨울을 대비해 직접 중문 설치에 도전
오래된 아파트는 현관 쪽으로 외풍이 심한 경우가 많습니다.
방음도 부족하고 겨울철에는 찬 공기가 그대로 들어오기 때문에 중문을 설치하기로 했습니다.
건축자재 판매점에서 원하는 디자인과 문틀 자재를 직접 선택해 주문했고, 전문가 영역이라고 생각했던 중문 시공에도 직접 도전했습니다.
처음에는 걱정도 많았지만 하나씩 만들어 가는 과정이 정말 재미있었습니다.
말 그대로 아무것도 없는 상태에서 하나씩 완성해 나가는 느낌이었습니다.
공사 기간은 여유 있게 잡는 것이 좋다
이번 현장은 해야 할 작업이 워낙 많아 총 공사 기간을 약 2개월로 계획했습니다.
욕실과 주방은 기존 타일을 덧방 시공해 놓은 상태라 철거하지 않았고, 현관 타일은 면적이 작아 직접 셀프 시공을 진행했습니다.
반면 뒤쪽의 넓은 베란다는 약 40년 가까이 된 낡은 타일이라 철거를 고민했지만 비용을 아끼기 위해 인조잔디를 시공했습니다.
신발을 갈아 신지 않고 편하게 드나들 수 있었고, 초록색 잔디 덕분에 공간도 훨씬 밝고 깔끔해 보였습니다.
적은 비용으로 분위기를 크게 바꿀 수 있었던 만족스러운 선택이었습니다.
마무리하며
부동산 경매 인테리어는 단순히 집을 예쁘게 꾸미는 작업이 아니에요.
공사 순서를 잘 계획하고, 직접 할 수 있는 공정은 셀프로 진행하며, 꼭 필요한 부분에만 비용을 투자하는 것이 결국 수익률을 결정해요.
처음에는 어렵게 느껴질 수 있지만 한 번 경험해 보면 다음 현장에서는 훨씬 빠르고 효율적으로 진행할 수 있어요.
저 역시 현장에서 직접 부딪히며 하나씩 배워 왔고, 그 경험들이 지금은 가장 큰 자산이 되었어요.
다음 2편에서는 아트월 설치, 비디오폰 신설, 셀프 페인팅, 타일 메지 화이트닝 등 실제 비용을 크게 절약했던 셀프 인테리어 노하우를 더욱 자세하게 소개해 드릴게요.
부동산 경매, 노후 아파트 리모델링, 셀프 인테리어에 관심 있으신 분들이라면 다음 편도 기대해 주세요.
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