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| '아트월 설치 후 모습' |
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| '아트월에 목재 패널을 부착하는 모습' |
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| '도장 분무기 사용 모습' |
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| '문 아랫쪽 빈칸을 복원시킨 모습' |
[부동산 경매 투자 가이드] 노후 아파트 가성비 인테리어 실전 노하우 2편 | 셀프 리모델링으로 비용 절감하는 방법
안녕하세요. 소자본 부동산 경매에 도전하고 있는 김실장이에요.
부동산 경매를 통해 노후 아파트를 낙찰받은 뒤 가장 큰 고민은 역시 셀프 인테리어와 리모델링 비용이에요. 낙찰가를 아무리 잘 맞춰도 인테리어 비용이 과도하게 들어가면 최종 수익률은 크게 떨어질 수밖에 없어요. 반대로 직접 할 수 있는 공정을 늘리고 가성비 인테리어를 실천하면 적은 비용으로도 집의 가치를 높이고 투자 수익을 극대화할 수 있어요. 이번 글에서는 제가 직접 경매로 낙찰받은 구축 아파트를 리모델링하며 경험한 아트월 시공, 방문 복원, 페인팅, 문 교체 등 실제 셀프 인테리어 노하우와 비용을 절약한 방법을 솔직하게 소개해 드릴게요. 목재 패널은 어떻게 붙여야 오래 사용할 수 있을까?목재 패널은 단순히 접착제만 바른다고 끝나는 작업이 아닙니다. 접착제만 사용할 경우 굳기 전에 패널이 흘러내릴 수 있고, 임시 고정 없이 시공하면 시간이 지나 들뜨는 경우도 발생합니다. 제가 추천하는 방법은 건축용 접착제와 임시 고정을 함께 사용하는 방식입니다. 가장 많이 사용하는 시공 방법
이렇게 하면 접착제가 완전히 굳는 동안 패널이 움직이지 않아 훨씬 안정적으로 시공할 수 있습니다. 전문가들이 사용하는 방법석고보드나 합판 벽이라면 실리콘을 바른 뒤 실타카를 함께 사용하면 더욱 견고하게 고정됩니다. 셀프 인테리어를 여러 번 해보니 기본 원리만 이해하면 전문가 못지않은 결과물을 만들 수 있다는 점을 느꼈습니다. 시공 전 반드시 확인해야 하는 부분패널을 붙이기 전에는 반드시 기존 벽 상태를 확인해야 합니다. 벽지가 들떠 있으면 패널 무게를 견디지 못해 벽지째 떨어질 수도 있습니다. 또한 콘센트와 스위치 위치도 미리 정확하게 측정해야 합니다. 패널을 붙인 뒤 다시 자르려 하면 마감이 지저분해질 가능성이 높기 때문입니다. 직소기나 커터칼을 이용해 미리 타공한 후 시공하면 훨씬 깔끔한 결과를 얻을 수 있습니다. 부서진 방문도 새것처럼 복원하기이번 현장은 생각보다 상태가 심각했습니다. 기존 점유자의 가족이 방문 하나를 심하게 파손해 퍼티만으로는 복원이 불가능한 상태였습니다. 새 문을 주문하면 비용이 만만치 않았기 때문에 다른 방법을 찾았습니다. 마침 근처 리모델링 현장에서 철거 예정인 방문이 버려지고 있었습니다. 사용 가능한 자재를 분리해 가져온 뒤 파손된 문에 이식해 복원 작업을 진행했습니다. 마무리는 후끼(분무 도장)로 페인팅했습니다. 버려질 자재를 활용해 비용도 아끼고 폐기물도 줄일 수 있었던 만족스러운 작업이었습니다. 분무 도장기를 사용하니 작업 시간이 크게 줄었다예전에는 롤러와 붓만 사용해서 페인트를 칠했습니다. 시간도 오래 걸리고 자국도 남아 여러 번 덧칠해야 했습니다. 이번에는 수성 페인트 전용 분무기를 처음 사용해 봤는데 예상보다 훨씬 만족스러웠습니다. 넓은 면은 빠르게 칠할 수 있었고 마감도 균일했습니다. 분무기로 작업한 뒤 부족한 부분만 롤러와 붓으로 보완하니 작업 시간이 크게 단축되었습니다. 셀프 인테리어를 자주 한다면 분무기 하나 정도는 충분히 투자할 가치가 있다고 생각합니다. 화장실 문 교체 과정에서 예상치 못한 문제 발생화장실 문은 오랜 시간 습기를 먹어 하단이 심하게 부풀어 있었습니다. 복원이 불가능한 수준이라 결국 새 문으로 교체하기로 결정했습니다. 치수를 정확히 측정한 뒤 유리가 들어간 심플한 디자인의 문을 주문했습니다. 하지만 설치 과정에서 또 다른 문제가 생겼습니다. 건물의 미세한 지반 침하 때문인지 문이 제대로 닫히지 않았던 것입니다. 결국 문틀을 여러 차례 확인한 뒤 대패로 조금씩 깎아가며 수평을 맞췄고, 여러 번 테스트 끝에 정상적으로 문이 닫히도록 마무리했습니다. 셀프 인테리어는 계획대로만 흘러가지 않습니다. 예상하지 못한 문제를 하나씩 해결해 나가는 과정 자체가 경험이 되고 실력이 됩니다. 직접 해보면 수익률이 달라진다이번 현장은 정말 '무에서 유를 만든다'는 표현이 어울릴 정도였습니다. 손볼 곳이 너무 많았지만 하나씩 해결해 나가다 보니 점점 새집 같은 모습으로 변해갔습니다. 물론 모든 공정을 직접 하는 것이 쉽지는 않습니다. 하지만 직접 할 수 있는 작업과 전문가에게 맡길 작업을 구분하기만 해도 인테리어 비용은 크게 줄일 수 있습니다. 부동산 경매 투자에서 결국 경쟁력은 낙찰가뿐 아니라 리모델링 비용을 얼마나 효율적으로 관리하느냐에서 결정된다고 생각합니다. 맺음말부동산 경매 인테리어는 예상하지 못한 변수의 연속이에요. 하지만 직접 현장에서 경험을 쌓고 셀프 인테리어 기술을 하나씩 익혀 나가면 공사비를 크게 절감할 수 있고 투자 수익률도 자연스럽게 높아져요. 다음 3편에서는 현관 타일 셀프 시공, 중문 직접 제작, 비디오폰 설치, 번호키 도어락 교체 등 실제 비용을 크게 아낄 수 있었던 셀프 인테리어 노하우를 자세히 소개할게요. 부동산 경매와 셀프 리모델링에 관심 있는 분들이라면 팔로우해 주시고 다음 이야기도 함께해 주세요. |
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