'아트월 데코타일 부착 before/after 모습'

반지하 빌라 셀프 인테리어, 곰팡이 핀 꽃무늬 아트월을 비앙코 데코타일로 변신 

김실장의 어쩌다낙찰이에요.

몇 년 전 계양구에 급매로 나온 반지하 빌라 2채를 한꺼번에 매수한 적이 있었어요.

당시에는 가격이 워낙 저렴해서 나름 괜찮은 투자라고 생각했는데, 막상 집을 자세히 살펴보니 손볼 곳이 한두 군데가 아니었어요.

2000년 준공된 건물이라 그런지 전체적으로 세월의 흔적이 많이 남아 있었고, 특히 내부 인테리어 상태가 상당히 낡아 있었어요.

그중에서도 제 눈을 가장 먼저 사로잡은 곳이 바로 거실 아트월이었어요.

그런데 '예쁘게 꾸며져 있다'는 의미가 아니라 반대였어요.

아트월에 꽃무늬가 들어간 실크벽지가 붙어 있었는데, 평소에는 그럭저럭 버틸 만해 보였지만 장마철이 되자 문제가 제대로 드러났어요.

벽지에 곰팡이가 하나둘 보이기 시작하더니 어느 순간에는 여기저기 덕지덕지 붙어 있었어요.

반지하라 습기에 더욱 취약했던 것 같아요.

결국 보기 싫다고 그냥 그 위에 새 벽지를 붙일 수는 없었어요.

꽃무늬 벽지를 뜯어보니 예상 밖의 모습

곰팡이가 생긴 원인을 확인하기 위해 기존 벽지를 직접 뜯어봤습니다.

그런데 벽지를 한 겹 벗겨내면 끝날 줄 알았던 제 예상은 보기 좋게 빗나갔습니다.

벽지를 뜯고 또 뜯어도 계속 다른 벽지가 나오는 겁니다.

알고 보니 기존 벽지 위에 여러 겹의 벽지를 덧붙여 놓은 상태였습니다.

오래된 집을 수리하다 보면 이런 일이 생각보다 자주 있습니다.

겉으로 봤을 때는 멀쩡해 보여도 한 꺼풀 벗겨보면 과거의 인테리어 흔적이 계속 나오는 경우가 있습니다.

마치 집이 그동안 해왔던 인테리어 역사를 벽 안에 차곡차곡 저장해 놓은 것 같았습니다.

문제는 이 집이 제가 직접 거주할 집이 아니라 임대를 놓을 목적의 반지하 빌라였다는 것입니다.

여기에 인테리어 비용을 많이 투자하는 것은 아무래도 부담스러웠습니다.

반지하 빌라는 무조건 고급 인테리어가 답이 아니다

부동산을 투자 목적으로 매수했다면 인테리어 비용을 무조건 많이 쓰는 것이 좋은 것은 아니라고 생각합니다.

특히 반지하 빌라는 월세를 많이 받기 어려운 경우가 있기 때문에 투자금에 비해 과도한 인테리어 비용을 사용하면 수익성이 떨어질 수 있습니다.

그래서 저는 이번에도 방향을 단순하게 잡았습니다.

"비싸게 꾸미기보다는 깔끔하게 만들자."

임차인이 집을 보러 왔을 때 지저분하다는 느낌만 들지 않도록 하고, 오래된 집이라는 인상을 최대한 줄이는 것이 목표였습니다.

고급 자재를 사용하는 대신 직접 할 수 있는 작업은 최대한 직접 하기로 했습니다.

이른바 가성비 셀프 인테리어였습니다.

아트월에는 비앙코 무늬 데코타일을 선택했습니다

여러 방법을 고민하다가 아트월 부분에는 비앙코 무늬의 데코타일을 붙이기로 했습니다.

비앙코 계열의 무늬를 선택한 이유는 간단했습니다.

오래된 집의 어두운 분위기를 조금이라도 밝게 만들어주고 싶었기 때문입니다.

특히 반지하 빌라는 햇빛이 충분하게 들어오지 않는 경우가 많아서 전체적으로 집이 어둡고 답답해 보일 수 있습니다.

그래서 저는 인테리어를 할 때 가능하면 밝은 계열의 색상을 선택하려고 합니다.

비앙코 무늬는 흰색을 기본으로 자연스러운 무늬가 들어가 있어서 오래된 꽃무늬 벽지보다 훨씬 깔끔한 느낌을 줄 수 있었습니다.

무엇보다 임대를 놓을 집이다 보니 너무 개성이 강한 디자인보다는 대부분의 사람들이 부담 없이 받아들일 수 있는 무난한 스타일이 좋았습니다.

꽃무늬 벽지를 볼 때마다 '이 집에서 오래된 세월이 느껴진다'는 생각이 들었는데, 데코타일을 붙이고 나니 분위기가 확실히 달라졌습니다.

셀프 인테리어는 '예쁘게'보다 '목적에 맞게'

이번 작업을 하면서 다시 느낀 것이 있습니다.

셀프 인테리어를 할 때 가장 중요한 것은 무조건 예쁘게 만드는 것이 아니라 집의 목적에 맞게 비용을 사용하는 것이라는 점입니다.

내가 직접 살 집이라면 원하는 자재를 사용하고 마음껏 꾸밀 수도 있습니다.

하지만 임대를 목적으로 매수한 부동산이라면 이야기가 달라집니다.

투입한 인테리어 비용만큼 임대료를 더 받을 수 있는지, 매도할 때 그 비용을 회수할 수 있는지 생각해봐야 합니다.

특히 오래된 반지하 빌라는 구조적인 한계가 있기 때문에 고급 인테리어만으로 모든 단점을 해결하기는 어렵습니다.

그래서 저는 이번 집을 '최소한의 비용으로 최대한 깔끔하게' 만드는 방향으로 작업했습니다.

낡은 꽃무늬 벽지를 그대로 두는 것보다 훨씬 깔끔해졌고, 비앙코 데코타일 덕분에 거실 분위기도 한층 밝아졌습니다.

무엇보다 직접 작업한 부분이 많다 보니 인테리어 비용도 크게 줄일 수 있었습니다.

오래된 빌라를 수리하면서 배운 것

2000년대 초반에 지어진 빌라나 오래된 주택을 수리하다 보면 예상하지 못한 문제가 계속 튀어나와요.

벽지를 뜯었더니 또 다른 벽지가 나오기도 하고, 겉으로는 멀쩡해 보였던 부분에서 곰팡이가 발견되기도 해요.

그래서 오래된 부동산을 매수할 때는 겉모습만 보고 판단하면 안돼요.

특히 반지하 빌라는 습기와 결로, 곰팡이 같은 부분을 꼼꼼하게 확인하는 것이 중요해요.

인테리어를 시작하기 전에 벽지 상태와 벽면 상태를 확인하고, 곰팡이가 발견됐다면 단순히 새 벽지를 덮어버리는 것보다 원인이 무엇인지 먼저 살펴보는 것이 좋아요.

저 역시 처음에는 그냥 낡은 꽃무늬 벽지만 교체하면 될 줄 알았어요.

하지만 직접 뜯어보니 여러 겹의 벽지가 숨어 있었고, 장마철 곰팡이까지 발견됐어요.

역시 오래된 집은 뜯어보기 전까지는 아무도 모르는 것 같아요.

이번 반지하 빌라 셀프 인테리어의 목표는 거창하지 않았어요.

비싼 자재를 사용해서 새 아파트처럼 만드는 것이 아니라, 오래된 집의 단점을 최대한 감추고 임차인이 봤을 때 "생각보다 깔끔하네?"라는 느낌이 들게 만드는 것이었어요.

결과적으로 꽃무늬 실크벽지를 걷어내고 비앙코 무늬 데코타일을 활용하면서 훨씬 깔끔한 공간으로 바꿀 수 있었어요.

부동산 투자에서 인테리어는 결국 투자금과 수익의 균형이라고 생각해요.

특히 월세 수익이 제한적인 반지하 빌라라면 더더욱 그래요.

많은 돈을 들이는 것보다 필요한 곳에만 돈을 쓰고, 직접 할 수 있는 작업은 직접 하는 것.

이것이 제가 오래된 빌라를 여러 번 손보면서 배운 가성비 셀프 인테리어의 핵심이에요.

다음에도 김실장이 직접 경험한 오래된 빌라와 아파트의 셀프 인테리어 이야기를 하나씩 기록해 볼게요.

'김실장의 어쩌다낙찰'은 직접 부동산을 사고, 고치고, 임대하면서 겪었던 이야기를 솔직하게 기록하는 공간이에요.

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