인테리어 업체 예쁜 사진만 보고 계약했다간 큰일 납니다｜김실장이 알려주는 업체 선정과 피해 예방법
안녕하세요. 김실장의 어쩌다낙찰이에요.
경매나 공매로 어렵게 부동산을 낙찰받고 나면 그다음부터 또 다른 고민이 시작돼요.
바로 인테리어예요.
낡은 빌라나 오래된 아파트를 낙찰받았다면 수리할 곳이 한두 군데가 아닙니다. 도배와 장판만 하면 끝날 것 같았는데 막상 현장을 뜯어보면 욕실, 주방, 전기, 샷시, 타일 등 손볼 곳이 계속 눈에 들어와요.
그래서 인터넷으로 인테리어 업체를 찾아보기 시작해요.
그런데 요즘 업체들의 사진을 보면 정말 예뻐요.
호텔 같은 욕실에 감성적인 조명, 깔끔한 주방까지….
사진만 보면 당장 계약서부터 쓰고 싶어져요.
그런데 잠깐!
김실장이 여러 현장을 경험하면서 느낀 것은 예쁜 사진과 실제 시공 실력은 반드시 비례하지 않는다는 것이에요.
오늘은 경매 리모델링이나 집수리를 준비하는 분들이 인테리어 업체를 고를 때 꼭 확인해야 할 내용을 실제 현장에서 느낀 점을 중심으로 정리해 볼게요.
1. 인테리어 업체 포트폴리오 사진만 믿으면 안 되는 이유
인스타그램이나 블로그를 보면 정말 멋진 인테리어 사진이 많습니다.
그런데 사진 한 장만 보고 업체의 실력을 판단하는 것은 조금 위험합니다.
첫 번째는 포트폴리오 사진의 출처입니다.
모든 업체가 올린 사진이 반드시 그 업체가 직접 시공한 현장이라고 단정할 수는 없습니다. 인터넷에 공개된 사진을 가져와 자신의 포트폴리오처럼 사용하는 경우도 있기 때문입니다.
두 번째는 사진의 특성입니다.
사진은 가장 예쁜 각도에서 찍습니다.
조명을 켜고, 가구를 배치하고, 보정을 하면 실제보다 훨씬 고급스럽게 보일 수 있습니다.
하지만 실제 현장에서는 어떨까요?
타일 한쪽이 미세하게 틀어져 있거나 줄눈이 일정하지 않은 부분, 몰딩 끝부분의 마감, 문이 제대로 닫히는지 여부 같은 것은 사진만 봐서는 알기 어렵습니다.
특히 인테리어 하자는 완공 사진에 잘 나타나지 않습니다.
그래서 저는 포트폴리오는 업체의 실력을 판단하는 자료라기보다 내가 원하는 인테리어 스타일을 찾는 참고자료 정도로 보는 것이 좋다고 생각합니다.
2. 인테리어 업체를 고를 때 꼭 확인해야 할 3가지
그렇다면 도대체 어떤 업체를 선택해야 할까요?
김실장이 생각하는 중요한 기준은 크게 세 가지입니다.
첫 번째, 업체의 등록 여부 확인하기
공사 규모가 커진다면 업체의 사업자등록 여부뿐 아니라 관련 건설업 등록 여부도 확인하는 것이 좋습니다.
특히 실내건축공사처럼 공사 범위가 넓고 금액이 큰 경우에는 실내건축공사업 등록 여부 등을 확인해 보는 것이 안전합니다.
다만 모든 인테리어 공사가 동일한 기준으로 면허를 필요로 하는 것은 아니기 때문에 단순히 "면허가 없으니 무조건 불법 업체"라고 판단해서도 안 됩니다.
중요한 것은 공사 내용과 금액에 맞는 자격과 등록을 갖추고 있는지 확인하는 것입니다.
경매 물건은 일반적인 신축 아파트와 달리 오래된 주택이 많기 때문에 예상하지 못한 추가 공사가 발생할 가능성도 있습니다.
그래서 업체의 기본적인 신뢰도를 확인하는 과정이 더욱 중요합니다.
3. 완공된 현장보다 '공사 중인 현장'을 보여달라고 해보세요
이 방법은 개인적으로 상당히 중요하다고 생각합니다.
업체에게 조심스럽게 물어보세요.
"혹시 현재 공사 중인 현장을 볼 수 있을까요?"
완공된 현장은 누구나 깔끔하게 만들어 놓을 수 있습니다.
하지만 공사 중인 현장에 가보면 업체의 진짜 모습이 어느 정도 보입니다.
자재가 아무렇게나 쌓여 있는지, 폐기물 정리는 어떻게 하는지, 작업자들이 현장을 얼마나 깔끔하게 관리하는지 등을 직접 볼 수 있기 때문입니다.
특히 현장 책임자가 공정을 제대로 관리하고 있는지도 살펴보세요.
인테리어는 여러 작업자가 순서대로 들어오는 작업입니다.
철거부터 시작해서 설비, 전기, 목공, 타일, 도장, 도배, 장판 등 공정이 이어집니다.
앞 공정이 엉망이면 뒤에서 아무리 잘해도 결국 문제가 생깁니다.
현장 관리가 잘 되는 업체가 결과적으로 공사도 깔끔하게 끝낼 가능성이 높습니다.
4. "욕실 500만 원" 같은 견적서는 조심하세요
인테리어 견적을 받을 때 가장 중요한 부분 중 하나가 바로 세부 견적서입니다.
예를 들어 견적서에
욕실공사 500만 원
이렇게만 적혀 있다면 조금 더 자세한 내용을 요청해 보는 것이 좋습니다.
철거비는 얼마인지, 폐기물 처리비는 포함인지, 타일은 어떤 제품인지, 수전과 세면기, 변기는 어떤 제품인지 확인해야 합니다.
같은 욕실공사라도 어떤 자재를 선택하느냐에 따라 가격 차이가 상당히 발생합니다.
처음에는 500만 원이라고 했는데 공사를 시작하고 나서
"이건 추가입니다."
"이 자재는 기본 제품이라서 좋은 제품으로 바꾸면 추가금이 있습니다."
"철거해 보니 문제가 있어서 비용이 더 들어갑니다."
이런 이야기가 계속 나오면 견적은 눈덩이처럼 커질 수 있습니다.
물론 철거 후 발견되는 예상하지 못한 문제까지 모두 처음 견적에 넣기는 어렵습니다.
그래서 더 중요한 것이 추가 공사가 발생했을 때 어떤 방식으로 비용을 결정할 것인지 미리 약속하는 것입니다.
5. 인테리어 계약서에는 공사 기간과 추가금 기준을 적어두세요
업체를 결정했다면 이제 계약서를 작성해야 합니다.
이때 "아는 사람인데 설마…"라고 생각하고 구두로만 약속하는 것은 피하는 것이 좋습니다.
친한 지인에게 맡기는 경우에도 계약서는 작성하는 것이 서로를 위해 안전합니다.
특히 다음과 같은 내용을 구체적으로 적어두세요.
① 공사 기간
공사 시작일과 완료 예정일을 명확하게 적어두는 것이 좋습니다.
공사 일정이 늦어지면 뒤에 예정된 입주나 임대 일정까지 밀릴 수 있습니다.
특히 경매 투자자는 공사 기간이 길어질수록 금융비용과 관리비 등이 발생할 수 있기 때문에 일정 관리가 상당히 중요합니다.
② 추가 공사 기준
"추가금이 발생할 경우 발주자의 사전 동의를 받은 후 진행한다."
이런 식으로 추가 공사에 대한 기준을 계약서에 명확하게 적어두면 분쟁을 줄이는 데 도움이 됩니다.
③ 하자보수
공사가 끝났다고 바로 모든 문제가 끝나는 것은 아닙니다.
며칠 또는 몇 달 뒤에 누수가 발생하거나 타일이 들뜨고, 문이 제대로 닫히지 않는 등 문제가 생길 수도 있습니다.
따라서 계약할 때 하자보수 기간과 처리 방법을 확인해 두는 것이 좋습니다.
보증이나 보증증권이 필요한 공사라면 발급 가능 여부와 조건도 계약 전에 확인하세요.
6. 잔금은 공사가 끝났다고 바로 주지 마세요
인테리어 계약에서 제가 특히 중요하게 생각하는 부분입니다.
계약금과 중도금, 잔금의 지급 시기를 미리 정해두고 잔금은 최종 점검 후 지급하는 방식을 고려하는 것이 좋습니다.
공사가 끝난 날 정신없이 잔금까지 모두 지급하고 나면 작은 하자가 발견됐을 때 업체와 연락하기가 어려워지는 경우도 있습니다.
그래서 최종 점검을 할 때는 생각보다 꼼꼼하게 확인해야 합니다.
전등은 모두 켜지는지, 콘센트는 정상적으로 작동하는지, 수도와 배수에는 문제가 없는지, 욕실과 주방에 누수는 없는지, 문은 부드럽게 열리고 닫히는지 등을 하나씩 확인해 보세요.
"이 정도면 됐겠지"라는 생각이 가장 위험합니다.
사진도 찍어두고 문제가 있다면 업체와 공유해 두는 것이 좋습니다.
7. 경매 리모델링은 일반 인테리어보다 더 꼼꼼해야 합니다
김실장이 경매 물건을 여러 번 경험하면서 느낀 것은 경매 부동산의 인테리어는 일반적인 인테리어와 조금 다르다는 것입니다.
경매로 낙찰받은 오래된 빌라는 처음에는 멀쩡해 보여도 철거를 해보면 예상하지 못했던 문제가 발견되는 경우가 있습니다.
벽을 뜯었더니 곰팡이가 나오기도 하고, 오래된 배관이나 전기 문제가 발견되기도 합니다.
그래서 경매 물건을 수리할 때는 단순히 "예쁘게 만들어 주세요"보다 예산을 어디에 집중할 것인지가 더 중요합니다.
임대를 목적으로 하는 물건이라면 지나치게 비싼 자재를 사용할 필요가 없을 수도 있습니다.
반대로 매도를 목적으로 한다면 첫인상을 좌우하는 현관, 주방, 욕실 등에 비용을 집중하는 방법도 있습니다.
결국 인테리어는 무조건 비싸게 하는 것이 중요한 게 아니라 투입한 비용만큼 부동산의 가치가 올라가는지를 계산하는 것이 중요합니다.
김실장이 인테리어 업체를 볼 때 가장 중요하게 생각하는 것
결국 좋은 인테리어 업체를 찾는 방법은 의외로 단순합니다.
예쁜 사진보다 현장을 보고, 말보다 견적서를 보고, 견적서보다 계약서를 확인하는 것.
저는 이 세 가지가 가장 중요하다고 생각합니다.
그리고 지나치게 저렴한 견적을 받았다고 무조건 좋은 것은 아닙니다.
처음에는 가장 저렴했는데 공사를 시작하고 추가금이 계속 붙는다면 결국 다른 업체보다 훨씬 비싸질 수도 있습니다.
반대로 무조건 비싼 업체가 좋은 것도 아닙니다.
그래서 여러 업체에서 견적을 받아보고 공사 범위와 자재, 포함 항목을 동일한 조건으로 비교하는 것이 가장 현실적인 방법입니다.
마무리하며
경매나 공매로 어렵게 좋은 물건을 낙찰받았는데 인테리어에서 예상하지 못한 비용이 발생하면 정말 속상해요.
특히 초보 투자자는 인테리어 경험이 부족하기 때문에 업체가 하는 말을 그대로 믿기 쉬워요.
하지만 조금만 공부하고 몇 가지 기준만 세워도 불필요한 비용과 분쟁을 상당 부분 줄일 수 있어요.
인테리어는 예쁜 사진을 고르는 일이 아니라, 결국 현장과 사람을 선택하는 일이에요.
김실장도 처음부터 모든 것을 잘했던 것은 아니에요.
직접 부딪혀 보고, 예상하지 못한 문제도 겪어보고, 공사비가 생각보다 많이 나오는 경험도 하면서 하나씩 배우게 됐어요.
혹시 지금 경매 낙찰 후 리모델링을 준비하고 있거나 오래된 아파트·빌라 인테리어를 계획하고 있다면 오늘 알려드린 내용을 업체 선정 전에 꼭 한 번 체크해 보시기 바래요.
① 업체의 등록 및 자격 확인
② 실제 공사 현장 확인
③ 세부 견적서 확인
④ 추가금 발생 기준 계약서 명시
⑤ 공사 기간과 하자보수 조건 확인
⑥ 최종 점검 후 잔금 지급
이 정도만 챙겨도 처음 인테리어를 시작하는 분들에게 상당히 도움이 될 거에요.
오늘도 김실장의 실제 경험이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠어요.
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