'보일러실 문 복원중인 before 모습'

'보일러실 인테리어 after 모습'

'베란다 천정 이보드 작업중 before 모습'

'베란다 이보드 작업 after 모습'

'보일러실 문 인테리어 after 모습'

[부동산 경매 투자 가이드] 노후 아파트 가성비 인테리어 실전 노하우 4편 | 셀프 리모델링으로 비용 절감하는 방법

안녕하세요. 소자본 부동산 경매 투자에 도전하고 있는 김실장이에요.

부동산 경매를 통해 노후된 아파트를 낙찰받고 나니까 가장 큰 걱정은 역시 인테리어 비용이네요! 아무리 좋은 가격에 낙찰을 받아도 리모델링 비용이 예상보다 많이 들어가면 투자 수익률은 크게 떨어질 수밖에 없으니까요.

반대로 직접 할 수 있는 공정을 하나씩 해결하면 공사비를 크게 줄일 수 있고, 적은 비용으로도 집의 가치를 높일 수 있답니다. 이번 글에서는 제가 직접 낙찰받은 노후 아파트를 셀프 리모델링하면서 경험한 통베란다 페인팅, 이보드 단열, 실링 작업, 리빙보드 재활용 등 실제 비용을 절약했던 노하우를 소개해 볼게요.

처참했던 통베란다, 직접 손을 대기 시작하다

이번 현장의 뒷베란다는 길게 이어진 통베란다라 활용도가 상당히 높은 공간이었습니다.

하지만 오랫동안 방치되어 있었던 탓에 각종 짐과 쓰레기가 가득했고, 모두 치우고 나니 심한 누수와 결로로 벽면과 천장이 많이 손상되어 있었습니다.

먼저 갈라진 부분은 퍼티로 메운 뒤 충분히 건조시켰고, 샌드페이퍼와 그라인더를 이용해 표면을 매끄럽게 샌딩했습니다. 기초 작업을 꼼꼼히 해야 페인트가 오래 유지되기 때문에 시간이 걸려도 이 과정은 절대 생략하지 않았습니다.

베란다 페인트는 반드시 유광 수성페인트를 추천

기존 페인트는 대부분 벗겨져 있었기 때문에 직접 다시 칠했습니다.

베란다처럼 습기가 많고 결로가 자주 생기는 공간은 유광 수성페인트가 훨씬 유리합니다. 내구성이 좋고 오염도 쉽게 닦이며, 나중에 곰팡이가 생기더라도 청소가 훨씬 편하기 때문입니다.

페인트 가게에 그냥 "베란다용 수성페인트"라고 말하면 대부분 무광 제품을 추천하는 경우가 많습니다. 따라서 반드시 유광 제품으로 달라고 이야기하는 것이 좋은 팁입니다.

이 작은 차이가 몇 년 뒤 유지관리 비용까지 달라질 수 있습니다.

결로가 심한 천장은 이보드 단열로 해결

천장은 결로가 매우 심했습니다.

우레탄폼 본드를 이보드 뒷면에 S자 형태로 충분히 바르고 가장자리에는 본드를 더 꼼꼼하게 도포한 뒤 천장에 부착했습니다.

가장자리 치수는 자로 여러 번 실측하며 재단해야 빈틈 없이 시공할 수 있습니다.

이보드를 ㄷ자 형태로 모두 시공한 뒤에는 연결 부위를 실리콘으로 실링하여 공기가 들어가지 않도록 마감했습니다.

이렇게 작업하면 단열 효과도 좋아지고 결로 예방에도 큰 도움이 됩니다.

버리는 자재도 다시 쓰면 비용이 절감 된다

보일러실 역시 상태가 심각했습니다.

천장은 이보드를 시공했고, 벽면은 욕실 천장을 철거하면서 폐기하려던 리빙보드를 재활용해 마감했습니다.

현장에서 나오는 자재를 조금만 아이디어 있게 활용하면 의외로 많은 비용을 아낄 수 있습니다.

욕실 천장 리빙보드는 오래된 꽃무늬 디자인이라 화이트 제품으로 교체해 전체적인 분위기도 훨씬 깔끔해졌습니다.

누수 원인은 결국 옥상에 있었다

비가 오는 날이면 베란다 전등 안으로 물이 차는 현상이 계속 발생했습니다.

원인을 찾기 위해 직접 옥상에 올라가 확인해 보니 기존 방수공사가 완벽하지 않아 이음매 부분으로 빗물이 계속 스며드는 것으로 보였습니다.

결국 실리콘으로 이음매를 다시 꼼꼼하게 보수했고, 이후에는 누수 현상이 크게 줄었습니다.

눈에 보이는 부분만 고치는 것이 아니라 원인을 찾는 것이 훨씬 중요하다는 것을 다시 한번 느꼈습니다.

작업이 끝난 베란다는 전혀 다른 공간이 되었다

이보드 단열과 페인팅이 모두 끝난 뒤 물청소까지 깨끗하게 마무리했습니다.

마지막으로 인조잔디를 깔아주니 이전의 낡고 어두웠던 공간이 마치 작은 골프 연습장처럼 깔끔하고 쾌적한 공간으로 변했습니다.

작은 비용으로도 분위기가 이렇게 달라질 수 있다는 점이 셀프 인테리어의 가장 큰 매력인 것 같습니다.

보일러실 문도 새것처럼 복원

보일러실 문 역시 물을 오래 먹어 심하게 손상되어 있었습니다.

새 문으로 교체할 수도 있었지만 목공 본드로 벌어진 부분을 접착하고 페인팅까지 마친 뒤 기존 방문에서 철거했던 노란색 방문 손잡이를 옮겨 달았습니다.

새 자재를 계속 구매하는 것보다 기존 자재를 활용하는 습관이 생각보다 큰 비용 절감으로 이어집니다.

셀프 인테리어는 결국 투자 수익률을 높이는 과정

이번 현장은 정말 '무에서 유를 만든다'는 표현이 가장 잘 어울리는 현장이었습니다.

처음에는 어디서부터 손을 대야 할지 막막했지만 하나씩 해결하다 보니 점점 새집 같은 모습으로 바뀌는 것을 보며 큰 보람을 느꼈습니다.

물론 모든 공정을 직접 할 필요는 없습니다.

도배나 장판처럼 전문성이 필요한 작업은 전문가에게 맡기고, 누구나 할 수 있는 페인팅이나 단열, 실링 같은 공정만 직접 진행해도 인테리어 비용은 크게 줄일 수 있습니다.

부동산 경매 투자에서 경쟁력은 단순히 낙찰가만으로 결정되지 않습니다. 리모델링 비용을 얼마나 효율적으로 관리하느냐가 결국 최종 투자 수익률을 좌우한다고 생각합니다.

맺음말

부동산 경매 인테리어는 예상하지 못한 실제상황의 연속이에요.

하지만 직접 현장에서 경험을 쌓고 셀프 리모델링 기술을 하나씩 익혀 나가면 공사비를 크게 절감할 수 있고, 그만큼 투자 수익도 높일 수 있어요.

다음 편에서는 욕실 부자재 교체, 타일 메지 화이트닝, 싱크대 하수구 역류 해결 등 실제로 적은 비용으로 큰 효과를 봤던 셀프 인테리어 노하우를 자세히 소개해 드릴게요.

부동산 경매와 셀프 인테리어에 관심 있는 분들이라면 즐겨찾기와 팔로우 부탁드려요. 앞으로도 직접 경험한 실전 사례를 꾸준히 공유할게요~❤️