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| '화장실 인테리어 After 모습' |
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| '화장실 인테리어 before 모습' |
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| '화당실 인테리어 before 모습' |
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| '욕실 천정 리빙보드 철거 After 모습' |
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| '배나온 타일 수리 After 모습' |
[부동산 경매 투자 가이드] 노후 아파트 가성비 인테리어 실전 노하우 5편 | 셀프 리모델링으로 비용 절감하는 방법
안녕하세요. 소자본 부동산 경매에 도전하고 있는 김실장이에요.
부동산 경매를 통해 노후 아파트를 낙찰받은 뒤 가장 신경 쓰이는 공간 중 하나가 바로 욕실이죠? 욕실은 임차인이나 매수자가 가장 꼼꼼하게 살펴보는 공간이기 때문에 작은 부분만 개선해도 집의 이미지가 크게 달라져요. 하지만 욕실 리모델링은 비용이 많이 드는 공정이라 무조건 새로 시공하기보다 사용할 수 있는 부분은 최대한 살리고, 직접 할 수 있는 작업은 셀프로 진행하는 것이 수익률을 높이는 비법이라고 생각해요.
이번 글에서는 제가 직접 진행했던 타일 메지 화이트닝, 들뜬 타일 보수, 리빙보드 교체, 치마형 변기와 세면기 교체, 욕실장·거울 교체 등 실제 셀프 인테리어 경험을 소개해 드릴게요.
들뜬 욕실 타일, 철거보다 보수가 훨씬 경제적이었다
욕실은 이전에 타일 덧방 공사가 되어 있어 전체 철거 비용은 절약할 수 있었어요.
하지만 옥상 누수의 영향인지 벽면 타일 세 장이 배가 불러 금방이라도 떨어질 것 같은 상태였습니다.
전체를 다시 시공하면 비용이 크게 증가하기 때문에 손상된 타일만 보수하기로 했습니다.
타일을 조심스럽게 떼어낸 뒤 기존 본드를 그라인더와 구두칼을 이용해 깨끗하게 제거했습니다. 이후 실리콘을 충분히 도포해 다시 부착했고, 타일이 흘러내리지 않도록 종이 마스킹테이프로 단단히 고정했습니다.
실리콘이 완전히 경화되는 약 24시간 동안 그대로 두니 처음처럼 단단하게 고정되었습니다.
부분 보수만으로도 충분히 좋은 결과를 얻을 수 있다는 것을 다시 한번 느낀 작업이었습니다.
타일 메지 화이트닝, 직접 해보니 장단점이 분명했다
욕실 바닥은 세탁세제와 PB-1 세정제를 이용해 여러 차례 청소했고 곰팡이 제거제도 반복해서 사용했습니다.
하지만 오랜 세월 스며든 곰팡이는 쉽게 없어지지 않았습니다.
결국 메지 화이트닝 제품을 이용해 작업을 진행했습니다.
벽면은 메지 위에 코팅하는 방식이라 작업이 비교적 쉬웠고 결과도 만족스러웠습니다.
하지만 바닥 타일은 골이 깊어 작업 난도가 훨씬 높았습니다.
메지를 넣듯 알뜰주걱으로 작업하다 보면 타일 표면에 묻은 코팅제가 굳어 쉽게 제거되지 않아 예상보다 많은 시간이 필요했습니다.
직접 해본 결과, 벽면은 메지 화이트닝이 효과적이지만 바닥은 기존 줄눈을 제거한 뒤 새 줄눈을 시공하는 방법이 훨씬 깔끔하고 작업도 수월했습니다.
벽타일은 평평하기 때문에 밀칼만 이용해도 묻은 코팅제를 쉽게 제거할 수 있었습니다.
오래된 리빙보드도 새것처럼 교체
천장에는 오래된 꽃무늬 리빙보드가 시공되어 있었습니다.
철거하기에는 아까워 보일러실 벽면으로 옮겨 재활용했고, 욕실에는 화이트 리빙보드를 새롭게 시공했습니다.
면적을 계산해 필요한 수량만 구입하니 자재 낭비도 줄일 수 있었습니다.
리빙보드를 교체한 뒤 LED 매립등까지 함께 설치하니 욕실 분위기가 훨씬 밝고 깔끔하게 바뀌었습니다.
비용은 크지 않았지만 체감되는 변화는 상당히 컸습니다.
치마형 변기와 세면기 교체로 욕실 분위기 완성
기존 변기는 오염이 심했고 세면기와 욕실장도 오래되어 전세 임대용으로 사용하기에는 아쉬운 상태였습니다.
결국 변기, 세면기, 거울, 욕실장, 욕실 액세서리까지 모두 새 제품으로 교체했습니다.
설치 역시 직접 진행해 시공비를 크게 절약했습니다.
특히 변기는 치마형 변기를 추천드립니다.
구형 변기는 굴곡이 많아 청소하기 어렵지만 치마형은 외부가 평평해 관리가 쉽고 디자인도 훨씬 고급스럽습니다.
임차인 만족도 역시 높아지는 부분이라고 생각합니다.
욕실문까지 교체하니 완전히 다른 공간이 되었다
욕실은 기존 문까지 새 제품으로 교체했습니다.
유리가 들어간 심플한 디자인의 문을 설치하니 전체적인 분위기가 훨씬 밝아졌습니다.
욕실문 교체 과정은 이전 포스팅에서 자세히 소개했기 때문에 이번 글에서는 결과만 보여드렸습니다.
모든 작업을 마치고 욕실을 바라보니 처음 현장을 방문했을 때와는 전혀 다른 공간이 되어 있었습니다.
직접 해보면 수익률이 달라진다
이번 현장도 정말 손볼 곳이 많았습니다.
하나씩 문제를 해결해 나가다 보니 어느새 낡고 어두웠던 욕실이 새집 같은 분위기로 바뀌었습니다.
물론 모든 작업을 셀프로 하는 것은 쉽지 않습니다.
하지만 직접 할 수 있는 공정과 전문가에게 맡길 공정을 잘 구분하기만 해도 공사비는 크게 줄일 수 있습니다.
부동산 경매 투자의 경쟁력은 결국 낙찰가와 리모델링 비용을 얼마나 효율적으로 관리하느냐에서 결정된다고 생각합니다.
맺음말
부동산 경매 인테리어는 예상하지 못한 돌발상황이 참 많아요.
하지만 현장에서 직접 경험을 쌓고 셀프 인테리어 기술을 하나씩 익혀 나가면 공사비를 절약할 수 있을 뿐 아니라 투자 수익률도 자연스럽게 높아져요.
다음 6편에서는 싱크대 쿡탑 재활용, 싱크대 하수구 역류 해결, 깨진 유리창과 방충망 수리, 조명 교체, 콘센트 커버 교체 등 적은 비용으로 큰 효과를 얻을 수 있었던 셀프 리모델링 노하우를 자세히 포스팅할게요.
부동산 경매와 셀프 리모델링에 관심 있는 분들이라면 팔로우해 주시고 다음 이야기도 기대해 주세요~❤️
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