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| '조명 공사 after 모습' |
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| '쿡탑과 싱크대 after 모습' |
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| '싱크대와 쿡탑 before 모습' |
[부동산 경매 투자 가이드] 노후 아파트 가성비 인테리어 실전 노하우 6편 | 셀프 리모델링으로 비용 절감하는 방법
안녕하세요. 소자본 부동산 경매에 도전하고 있는 김실장이에요.
부동산 경매를 통해 노후 아파트를 낙찰받은 뒤 가장 중요한 것은 낙찰가보다 리모델링 비용 관리라고 생각해요. 무조건 새것으로 교체하면 집은 예뻐질 수 있지만 수익률은 떨어질 수밖에 없습니다. 반대로 사용할 수 있는 자재는 최대한 재활용하고 직접 할 수 있는 공정은 셀프로 진행하면 적은 비용으로도 예쁘고 눈에 띄는 집을 만들 수 있어요.
이번 포스팅에서는 제가 직접 인테리어하며 경험한 싱크대 교체, 쿡탑 재활용, 심한 기름때 제거, 싱크대 하수구 역류 해결, 깨진 유리창과 방충망 수리, 조명과 스위치·콘센트 커버 교체 과정을 소개해 드릴게요.
지옥에서 온 것 같던 쿡탑, 버리지 않고 살려보기
싱크대는 인조대리석 상판이 크게 찍혀 있었고 손잡이도 오래된 디자인이라 전체 교체를 진행했습니다.
하지만 가스 쿡탑은 처음 봤을 때 정말 "이건 버려야겠다"는 생각이 들 정도였습니다.
검게 눌어붙은 기름때 때문에 마치 오랫동안 청소하지 않고 방치된 것처럼 보였습니다.
그래도 자세히 살펴보니 고장은 아니었습니다.
'청소만 제대로 하면 충분히 사용할 수 있겠다'는 판단이 들어 새 제품을 주문하지 않았습니다.
탄 기름때는 생각보다 훨씬 강했습니다.
식초와 PB-1을 충분히 바른 뒤 하루 동안 불리고 밀칼로 긁어내는 작업을 다섯 번 정도 반복했습니다.
정말 며칠 동안 기름과 씨름한 끝에 원래 색이 드러났습니다.
그때 처음 '기름떡'이라는 말이 왜 나왔는지 몸소 실감했습니다.
시간도 오래 걸리고 힘도 많이 들었지만 새 쿡탑을 구입하는 비용을 절약할 수 있었습니다.
심한 기름때는 과탄산소다와 주방세제로 해결
나중에 더 효과적인 방법도 알게 되었습니다.
레인지후드나 심하게 눌어붙은 기름때는 과탄산소다와 주방세제를 1:1 비율로 뜨거운 물에 녹여 사용하면 훨씬 쉽게 제거할 수 있었습니다.
기름때에 충분히 바른 뒤 시간을 두고 불린 후 닦아내면 효과가 좋습니다.
마지막에는 깨끗한 물걸레로 여러 번 닦아 과탄산소다 성분이 남지 않도록 마무리하는 것이 중요합니다.
주의: 과탄산소다는 알칼리성이 강하므로 반드시 고무장갑을 착용하고 작업하는 것을 추천드립니다.
싱크대 하수구 역류의 원인은 기름이었다
주방을 새롭게 설치하고 물을 틀었는데 물이 전혀 내려가지 않았습니다.
처음에는 간단한 막힘인 줄 알고 스프링 배관 청소기를 구입해 직접 작업했습니다.
하지만 하얀 기름 덩어리만 조금씩 나올 뿐 상황은 달라지지 않았습니다.
배관 안쪽이 오랜 세월 버려진 식용유와 동물성 기름으로 두껍게 막혀 있다는 것을 알 수 있었습니다.
결국 설비 업체를 불러 배관을 전문 장비로 청소했고 8만 원의 비용으로 시원하게 해결했습니다.
이번 일을 겪으며 식용유는 절대 하수구에 버리면 안 된다는 사실을 다시 한번 절실히 느꼈습니다.
폐식용유는 신문지나 키친타월에 흡수시켜 종량제봉투에 버리거나, 페트병에 담아 지정된 수거 장소에 배출하는 것이 좋습니다.
유리창과 방충망은 직접 가져다 맡겨 출장비 절약
안방 유리창도 깨져 있었습니다.
예전에 인천 남동구 경매 물건을 인테리어하면서 알게 된 샷시 업체에 유리만 교체를 맡겼습니다.
베란다 방충망도 한 곳은 프레임까지 손상되어 함께 수리했습니다.
출장을 부르면 비용이 더 발생하기 때문에 직접 가져다 맡기고, 완성된 뒤 다시 찾아와 직접 설치했습니다.
물건지 근처 업체보다 비용이 저렴해 왕복하는 수고는 있었지만 결과적으로 출장비까지 절약할 수 있었습니다.
셀프 리모델링은 이런 작은 비용을 하나씩 줄이는 과정이 결국 전체 공사비를 낮춰 줍니다.
조명과 콘센트 커버만 바꿔도 분위기가 달라진다
이번 현장에서는 거실과 주방 조명도 심플한 LED 디자인으로 교체했고 아트월에는 작은 조명 세개를 신설해서 거실 분위기를 좋게 했습니다.
조명 하나만 바뀌어도 집이 훨씬 넓고 밝아 보였습니다.
콘센트와 스위치 커버는 상태가 좋지 않은 것만 선별해 화이트 제품으로 교체했습니다.
비용은 크지 않았지만 집 전체가 훨씬 깔끔하고 신축 같은 느낌으로 바뀌었습니다.
두 달 동안의 셀프 리모델링, 결국 가장 눈에 띄는 집이 되었다
모든 작업을 마치고 입주 청소까지 끝낸 뒤 집 안을 둘러보니 처음 현장을 방문했던 모습이 떠오르지 않을 정도였습니다.
이번 현장은 정말 손볼 곳이 많았습니다.
리모델링에만 약 두 달이 걸렸지만 그만큼 만족도도 높았습니다.
작전동은 구축 아파트가 많은 지역입니다.
그래서 주변 집들보다 한 단계 높은 수준의 인테리어만 해도 충분히 경쟁력이 생깁니다.
모든 사람이 좋아하는 집을 만드는 것보다 한 사람이라도 "이 집이다"라고 선택할 수 있는 집을 만드는 것이 훨씬 중요하다고 생각해요.
부동산 경매 투자의 경쟁력은 결국 낙찰가뿐 아니라 리모델링 비용을 얼마나 효율적으로 관리하느냐에서 결정됩니다.
맺음말
셀프 인테리어는 시간과 노력이 많이 필요하지만, 경험이 쌓일수록 공사비는 줄어들고 투자 수익률은 높아져요.
저 역시 처음에는 시행착오가 많았지만 현장을 하나씩 경험할수록 어떤 것은 직접 하고, 어떤 것은 전문가에게 맡겨야 하는지 판단할 수 있게 되었어요.
다음 편에서는 전세 세팅 과정과 투자 수익률을 높이는 실전 노하우, 그리고 실제 임대 계약 전략까지 자세히 소개해 드릴게요.
부동산 경매와 셀프 리모델링에 관심 있는 분들이라면 팔로우해 주시고 다음 이야기도 함께해 주세요~❤️
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