재개발 현금청산 고민하는 3가지 이유｜낙찰받은 아파트가 재개발된다고 하니
소자본 부동산 경매에 도전하고 있는 김실장이에요.
요즘 제가 부동산 관련 영상을 볼 때 예전과는 조금 달라진 게 하나 있어요.
예전에는 경매 물건이나 낙찰, 명도, 인테리어 같은 내용이 눈에 들어왔다면 요즘에는 재개발이라는 글자만 보여도 한 번씩 눌러보게 돼요.
왜냐하면 저에게도 갑자기 재개발이 관심사가 되어버렸거든요.
제가 경매로 낙찰받은 저층 아파트가 재개발 이야기가 나오기 시작하면서 자연스럽게 재개발 공부를 하게 됐어요.
처음에는 솔직히 생각이 단순했어요.
'재개발되면 새 아파트 받는 거 아닌가?'
그런데 조금씩 알아보니 재개발은 생각보다 훨씬 복잡하더라고요.
특히 최근에 본 영상에서 '재개발 현금청산을 고민하는 3가지 이유'라는 내용을 다루고 있었는데, 저처럼 재개발을 처음 공부하는 사람 입장에서는 꽤 흥미로운 주제였어요.
그래서 오늘은 저도 공부한다는 생각으로 정리해 보려고 해요.
재개발이면 무조건 새 아파트를 받는 걸까?
재개발 이야기를 들으면 많은 분들이 가장 먼저 생각하는 게 이거 아닐까요?
"내 집이 재개발되면 새 아파트 한 채 받는 거 아니야?"
저도 처음에는 비슷하게 생각했습니다.
그런데 재개발은 단순히 오래된 집을 허물고 새 아파트를 짓는 것만 생각하면 안 되더라고요.
사업이 진행되면서 종전자산 평가, 조합원 분양, 추가분담금, 사업 진행 과정 등을 함께 살펴봐야 합니다.
특히 내가 가지고 있는 주택의 가치가 어떻게 평가되는지, 새 아파트를 받기 위해 추가로 부담해야 할 금액은 얼마인지에 따라 실제 결과가 달라질 수 있습니다.
그러다 보니 단순히
"재개발 = 무조건 대박"
이라고 생각하면 안 되겠다는 생각이 들었습니다.
경매도 낙찰받는 순간 끝나는 게 아니잖아요.
재개발도 마찬가지인 것 같아요.
사업이 진행되는 과정과 내 물건의 조건을 하나씩 확인해야 하는 것 같습니다.
현금청산을 고민하게 되는 이유는 무엇일까?
이번에 본 영상에서 특히 관심이 갔던 부분이 바로 현금청산이었습니다.
재개발 구역에 있다고 해서 모든 사람이 똑같은 상황에 놓이는 것은 아니기 때문입니다.
어떤 사람에게는 새 아파트를 받는 것이 목표일 수 있고, 또 어떤 사람에게는 사업에 계속 참여하기보다 현금으로 정리하는 것이 더 편한 상황일 수도 있겠죠.
물론 이것은 개인의 자산 상황과 사업 조건에 따라 달라지는 문제라서 단순하게 어느 쪽이 좋다고 말하기는 어렵습니다.
저 역시 아직 재개발 초보라서 '현금청산이 무조건 좋다, 나쁘다'라고 이야기할 단계는 아니고요.
오히려 이번에 공부하면서 느낀 건 현금청산이라는 선택지가 있다는 것 자체를 알아야 한다는 것이었습니다.
투자할 때 선택지를 하나만 알고 있는 것과 여러 가지 가능성을 알고 있는 것은 차이가 크니까요.
내가 낙찰받은 저층 아파트도 재개발이 된다면?
여기서부터는 완전히 제 이야기입니다.
제가 낙찰받은 아파트가 저층이라서 처음에는 재개발과 연결해서 생각해 본 적이 별로 없었습니다.
그런데 재개발 이야기가 나오기 시작하니 갑자기 궁금한 게 많아졌어요.
"내 아파트는 재개발 과정에서 어떻게 평가될까?"
"현재 가지고 있는 아파트의 가치는 어떻게 계산될까?"
"나중에 새 아파트를 분양받으려면 추가분담금은 얼마나 필요할까?"
"재개발이 실제로 진행되면 지금 집을 계속 보유하는 게 맞을까?"
이런 질문들이 하나둘 생기더라고요.
특히 경매로 낙찰받은 물건이다 보니 일반 매수와는 또 다른 부분도 있을 것 같아서 더 꼼꼼하게 공부해 보려고 합니다.
제가 경매를 처음 공부할 때도 그랬어요.
처음에는 어려워 보였지만 하나씩 권리분석을 공부하고, 현장에 가보고, 직접 낙찰까지 받아보니 조금씩 눈에 들어오기 시작했습니다.
재개발도 비슷하지 않을까 싶습니다.
재개발은 '새 아파트'만 보면 안 될 것 같다
재개발 관련 자료를 찾아보면서 제가 가장 조심해야겠다고 느낀 부분입니다.
재개발이라는 단어만 보고
"새 아파트니까 무조건 좋은 거겠지."
라고 생각하면 안 된다는 것.
사업 기간도 길 수 있고, 사업 과정에서 여러 변수가 생길 수 있습니다.
또 종전자산의 평가와 분양가, 추가분담금 등을 함께 따져봐야 하기 때문에 단순히 현재 집값과 완공 후 새 아파트 가격만 비교해서 판단하기도 어렵습니다.
결국 중요한 것은 내가 가지고 있는 물건의 조건을 정확하게 아는 것이겠죠.
그래서 요즘 저는 재개발 관련 영상을 보면 그냥 재미로 보는 것이 아니라 메모까지 하면서 보고 있습니다.
특히 재개발 감정평가, 종전자산 평가, 추가분담금, 조합원 분양, 현금청산 같은 단어가 나오면 따로 적어두고 있어요.
예전에는 이런 단어들이 나오면 조금 어렵게 느껴졌는데, 이제는 제 아파트와 관련될 수도 있다고 생각하니 공부하는 재미가 생깁니다.
경매 투자자 김실장도 이제 재개발 공부를 시작합니다
사실 제가 부동산 경매를 시작했을 때만 해도 재개발까지 공부하게 될 줄은 몰랐어요.
처음에는 저렴한 가격에 낙찰받고,
명도하고,
필요한 부분을 수리하고,
임차인을 구하고,
다시 자금을 회수하는 것에 관심이 많았어요.
그런데 부동산이라는 게 참 재미있어요.
하나를 공부하면 또 다른 분야가 연결되네요.
경매를 공부하다 보니 권리분석을 알게 되고,
낙찰을 받으니 인테리어와 임대에 관심이 생기고,
아파트를 보유하고 있으니 재개발까지 공부하게 됐어요.
특히 제가 실제로 낙찰받은 아파트가 재개발 이야기가 나오기 시작하면서 이제는 남의 이야기가 아니게 됐어요.
그래서 앞으로는 '재개발 초보 김실장'의 공부 과정도 블로그에 하나씩 기록해 보려고 해요.
저도 전문가가 아니기 때문에 어려운 내용을 아는 척하기보다는, 제가 공부하면서 궁금했던 것들을 하나씩 정리해 보는 방식으로 써보려고 해요.
오늘도 재개발 현금청산에 대한 영상을 보면서 다시 한 번 느꼈어요.
부동산 투자는 사는 순간 끝나는 게 아니라, 그다음부터가 진짜 공부라는 것.
제가 낙찰받은 저층 아파트의 재개발이 앞으로 어떻게 진행될지는 아직 알 수 없어요.
하지만 기왕 관심을 갖게 된 만큼 감정평가부터 종전자산 평가, 추가분담금, 조합원 분양, 현금청산까지 하나씩 공부해 보려고 해요.
혹시 저처럼 재개발은 처음인데 내 집이나 투자한 아파트 때문에 관심을 갖게 된 분이라면 앞으로 제가 공부하는 내용도 함께 보시면 좋을 것 같아요.
저도 아직 배워가는 중이니까요.
낙찰받은 아파트가 재개발된다고 하니, 이제 김실장의 부동산 공부 범위가 또 한 번 넓어졌어요.
앞으로 실제로 어떤 변화가 생기는지도 계속 기록해 볼게요.
팔로우 추가 부탁드려요~❤️
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